#3事業について

ソリューション事業

総合不動産コンサルティング

#1

ソリューション事業とは

三井不動産リアルティの
総合力を事業の力に。
お客さまのあらゆる不動産ニーズにこたえる。

ソリューション事業では、収益用・事業用不動産を持つ個人~法人のお客さまに対し、さまざまな不動産サービスを提供しており、一棟収益マンションやビル、商業施設、倉庫・工場、宿泊施設など多種多様な不動産の取引を行っています。当社では、オーナーさまが所有する不動産資産の状況を客観的に分析し、現状の課題を把握したうえで、課題解決に向けたシナリオ策定、戦略の実行まで、企業の不動産戦略を全力でバックアップします。これまでに培ってきたノウハウ・実行力、独自の国内外のネットワーク、三井不動産グループの総合力を集結し、質の高いサービスを提供し続けてまいります。

#2

ソリューション事業の事例

高度なノウハウ、専門性、全国のネットワーク・情報力。
三井不動産リアルティならではの
不動産コンサルティングを顧客視点で。

私たちは全国に広がる情報力、 専門性の高い提案力、迅速かつ的確な実行力をもつ、
「成功戦略」のスペシャリストとして、 お客さまに最適なプランをご提供します。三井不動産リアルティのネットワークとグループの総合力を最大限に活かし、確かな実績に裏付けされた不動産のプロフェッショナルが幅広いお客さまのニーズにおこたえします。お客さまの視点で考え、ともに課題を乗り越えていく、企業の不動産戦略パートナーでありたいと考えています。

CASE 01

全国展開×グループ力

  • 公共公益法人G社さまは全国各地に多数の不動産を所有。
  • G社さまの不動産売却にあたり入札幹事会社として、三井不動産リアルティが全国展開の強みなどを評価され受託。

ソリューション内容

  • 全国ネットワークを活かした営業活動を実施。本部で統括することにより均質で質の高い営業を実現。
  • 現地看板の設置や現地内覧会を実施し、公明性を担保。
  • 難易度の高い物件も、多彩かつ適切な手法により売却を実現。

お客さまのニーズ

公共公益法人が所有する全国各地の不動産を確実に売却したい。

三井不動産リアルティの提案

専門チームを組織し、全国各地に点在する事業所・社宅・遊休地を、指定された期限内に確実に売却。

CASE 02

顧客視点×多彩なノウハウ

  • 繊維業を営むI社さま。業績好調につき、本社ビルが手狭になっていた。一方で、建物や設備も老朽化が進み、安全性や社員の士気にも悪影響が出始めていた。
  • 建替えを検討したが必要な床面積を確保できないと建設会社に言われ、計画が頓挫
  • 創業地なので移転はしたくない。良い方法を一緒に考えてほしい。

ソリューション内容

  • 「現在地での建替え」、「隣接地の買収」、「近隣のビルへの増床移転」など、複数の解決策を提示・検証しながら、お客さまとともに検討を重ねる。結果として、本社をデベロッパーへ売却し、建替え後に一部を買い戻し本社として利用。売価資金の残りを利用して近隣にビルを購入し、主な業務機能を集約した。

お客さまのニーズ

事業拡大で本社ビルが手狭に。創業地への愛着を理解して相談に乗ってほしい。

三井不動産リアルティの提案

「特定事業用の買換え特例」を活用した資産の組み換えにより、創業地の保全と本社機能の増床を実現。

CASE 03

顧客視点×高度な専門性

  • 都内S区にお住いのA様より相続税対策のご相談。
  • 5年前に相続税対策を実施したものの、その後、時間経過により変動する財産の状況に応じて再度の対策が必要になった。
  • 何か対策を講じたいが、どうしたらよいか分からない。

ソリューション内容

相続税額の見直しを試算。物件があるエリアの人気上昇により賃貸収入額が大きくなり、相続税評価額が上がり、支払う相続税額の見込みが増加している事実を把握。

それまで蓄積してきた金融資産を活用して、広い自宅敷地の庭部分に小規模な賃貸マンションを建設するプランを提案。

お客さまのニーズ

5年間で所有地周辺の路線価が大幅に上昇し、かつ多額の賃貸収入が金融資産として積み上がり、再び相続税が多額になってしまうと不安を抱えている。

三井不動産リアルティの提案

不動産への再投資で相続税の悩みを解消。

#3

多彩で豊富なアセット

一棟マンション・オフィスビル、商業施設はもちろん、
ホテル、工場・倉庫、クリニック・介護施設まで。
多彩で豊富なアセット取引実績が強み。

売買仲介

オフィスビル

商業施設

遊休地

収益用
マンション

ホテル&旅館

物流施設

工場

賃貸仲介

本社オフィス

支社・営業所
オフィス

コンビニエンス
ストア

アパレル店舗

外食チェーン
店舗

弁護士等
オフィス

コールセンター

トレーニング
ジム

スーパー
マーケット

クリニック

薬局

ショールーム

三井不動産リアルティは30年以上の法人向け不動産仲介の実績があります。積み上げてきた信頼とノウハウに加えて、当社の大きな特徴の一つに取り扱うアセットの幅広さが挙げられます。オフィスビルや商業施設はもちろん、ホテル・旅館、工場、物流施設、レストラン、スーパーからクリニック・・・。社会に存在する「ありとあらゆるアセット」をご案内することが可能です。多彩で豊富なアセットという強みを存分に活かしながら、企業不動産活性化のための不動産戦略パートナーとして、きめ細かなサービスを提供し続けたいと考えています。