譲渡所得の計算方法

土地や建物を売ったときの税金に関するフローチャート

土地や建物を売却した場合の特例適用の可否について以下のフローチャートをご参照下さい。
なお10年を超えて所有する自宅を買い換えずに譲渡する場合、「3,000万円特別控除の特例」と「10年超所有軽減税率の特例」は重複適用することができます。
また買換えをして譲渡をした場合には上記の2つの特例を適用するか、又は買換えの特例を適用するかの選択ができます。(→参照

A-1

譲渡損がある場合の税金

損益通算及び譲渡損失の繰越控除は 認められません
参照

A-2

譲渡損がある場合の税金

損益通算及び譲渡損失の繰越控除
参照

B-1

マイホーム以外の特例

土地等の平成21年・22年取得の1,000万円特別控除
参照

B-2

マイホーム以外の特例

空き家の3,000万円特別控除
参照

C-1

通常の課税

短期譲渡所得の課税
参照

C-2

通常の課税

長期譲渡所得の課税
参照

D-1

マイホーム特例

3,000万円特別控除短期譲渡所得の課税
参照

D-2

マイホーム特例

3,000万円特別控除長期譲渡所得の課税
参照

D-3

マイホーム特例

特定居住用財産の買換え特例
参照

D-4

マイホーム特例

3,000万円特別控除10年超所有軽減税率の特例
参照

D-5

マイホーム特例

3,000万円特別控除(税金は発生しません)
参照