譲渡所得の計算方法
土地や建物を売ったときの税金に関するフローチャート
土地や建物を売却した場合の特例適用の可否について以下のフローチャートをご参照下さい。
なお10年を超えて所有する自宅を買い換えずに譲渡する場合、「3,000万円特別控除の特例」と「10年超所有軽減税率の特例」は重複適用することができます。
また買換えをして譲渡をした場合には上記の2つの特例を適用するか、又は買換えの特例を適用するかの選択ができます。（参照）
A-1
譲渡損がある場合の税金
損益通算及び譲渡損失の繰越控除は 認められません（参照）
A-2
譲渡損がある場合の税金
損益通算及び譲渡損失の繰越控除（参照）
B-1
マイホーム以外の特例
土地等の2009年（平成21年）・2010年（平成22年）取得の1,000万円特別控除（参照）
B-2
マイホーム以外の特例
空き家の3,000万円特別控除（参照）
C-1
通常の課税
短期譲渡所得の課税（参照）
C-2
通常の課税
長期譲渡所得の課税（参照）
D-1
マイホーム特例
3,000万円特別控除短期譲渡所得の課税（参照）
D-2
マイホーム特例
3,000万円特別控除長期譲渡所得の課税（参照）
D-3
マイホーム特例
特定居住用財産の買換え特例（参照）
D-4
マイホーム特例
3,000万円特別控除10年超所有軽減税率の特例（参照）
D-5
マイホーム特例
3,000万円特別控除（税金は発生しません）（参照）
【監修】▸ 東京シティ税理士事務所