購入時の税金

不動産取得税とは、不動産取得時に1回だけ都道府県が課税する地方税です。
不動産取得税は、不動産の取得の行為に対して課税される税金です。以下に掲げる行為が、課税対象となる取得行為例です。

売買・新築・増改築・贈与・交換 ※相続による取得は非課税です。

税額＝固定資産税評価額×税率

〈税率〉

		取　得　日
		2024年（令和6年）3月31日まで	2024年（令和6年）4月1日以降
土地		3%	4%
家屋	住宅	3%
	住宅以外	4%

不動産取得税は、取得後に各都道府県から届く「納税通知書」を利用して金融機関で納付します。

◆宅地を取得した場合の不動産取得税の課税標準の特例

2024年（令和6年）3月31日までに宅地を取得した場合の課税標準は次の金額になります。

〈特例の税額計算〉

課税標準 ＝ 固定資産税評価額 × 1/2

◆特定の新築住宅・土地を取得した場合の不動産取得税の減額の特例

〈要件〉

建物	居住用のものであること（自己居住用でも賃貸用でも対象になります） 課税床面積が50㎡以上240㎡以下（戸建以外の貸家の場合は、40㎡以上240㎡以下）であること
土地	建物が上記の要件を満たしていること 土地の取得から3年以内(2024年［令和6年］3月31日までの特例)に建物を新築すること 土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築後1年以内にその土地を取得すること

〈特例の税額計算〉

建物税額＝（固定資産税評価額－1,200万円（控除額 ※））×税率

※2024年（令和6年）3月31日までの間に取得された新築の長期優良住宅について、その認定を受けたことを証する書類を添付して申告した場合は1,300万円

土地税額＝（固定資産税評価額×1/2×税率）－控除額（注）

（注）控除額：ＡかＢのいずれか多い金額

Ａ：45,000円

Ｂ：（土地1㎡あたりの固定資産税評価額×1/2）×(課税床面積×2（200㎡限度)）×税率